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买二手房交维修基金吗,二手房被索要维修基金
作者:35配资网   日期:2020-04-29 20:56:28    阅读:582
  

需要《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之,这笔钱的使用权不在个体业主,支配权也不在个体业主,既然如此,“过户”岂不是多此一举?1、绝大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户,相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件,对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。买二手房维修基金过户流程是什么?1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价),需提供买卖双方身份证、结婚证,以及产权证。2、查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365656661查询。3、报税,一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口,出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件,领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法:   (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。   (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支抄付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。   (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。百比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注:一般房屋产权年限为70年)   (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。   买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题,不过通度常情况下,公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。 二手房维修基金怎么转让:   根据住宅专项维修资金管理办法有关规定,房屋在所有权转让时,原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况,而且在办理过户手续时,该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

1、购买没有缴过复住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:(1)如果账户余额不足制30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资百金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定,今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的度住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单知位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定,应当由物道业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

买二手房是否需要缴纳?因为来房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则,如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话,那在房屋所有权发生转让时源,可采用以下四种方法转移:(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给百客户。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担度这笔费用。(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维问修基金费用。(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延,也不想按比例分担这笔费用,那么购房者答如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

二手房。关于知住房维修基金,有两种情况。一是,原房主和买家两人一起,持身份证,户口本,办理过户手续以后新的房产证契税证。到缴纳住房维修基金部门,办理住房维修基金过户手续,把原房主住房维修基金更名为新房主,不需要再缴纳,只是更名。二是,原房主凭上面说的证件手续两人一起到缴纳住房维修基金部门,办理原房主退钱手续,注销原道房主住房维修基金账户,然后新房主去缴纳自己名义住房维修基金。这个应该是业主交过的,所以不用二次缴纳

公共复维修基金必须缴纳,对方没有缴纳,可以根据你们的买卖合同进行约定,没有约定,只能买方自己缴纳。一、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,制发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间,发展商应将物业维修基金以业主百委员会的名义存入金融机构,设立专门账户,任何人不得动用。二、业主度委员会成立之后,发展商应将物业维修基金移交给业主委员会,由业主委员会委托物业管理知单位管理,专项用于物业维修,不得挪作他用。三、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养道护基金。

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