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开发商要交维修基金吗,开发商没有交维修基金怎么办
作者:35配资网   日期:2020-04-29 20:50:36    阅读:300
  

维修基金开发商不帮你交,要自己去交的维修基金由业主缴纳,归业主共同所有。有关政策条款:第五条 维修基金归业主所有,由市、县(市)房地产行政管理部门管理,专户存储,专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更636f7079e799bee5baa6e997aee7ad9431333330363835新、改造;各地财政部门对维修基金管理使用实行监督。第六条 维修基金主要从以下渠道筹集:(一)公有住房出售时,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交;购房人按购房款2%缴交;(二)在购买多层商品房时,购房者应按房款的2%向售房单位缴交维修基金,在购买高层商品房时,购房人应按购房款的3%向售房单位缴交维修基金;(三)各级人民政府规定从其他渠道筹集的资金。第七条 售房单位从售房款中提取的维修基金,属售房单位所有,购房人缴交的维修基金属全体业主所有,均不计入住宅销售收入。第八条 在业主办理房屋权属证书时,住房销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管,存入维修基金专户。第九条 业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政管理部门将维修基金移交给物业管理企业代管,物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查和监督。第十条 开发建设单位自用商品房,应按本办法第六条第(二)项规定缴交。未售出的空置商品房由开发建设单位按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备的维修费用。第十一条 业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失后,维修基金代管单位应将维修基金帐面金额按业主个人缴交比例退还给业主。

交房时需向开发商缴纳契税和维修基金。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有,任何人不得私自挪用,一经发现,将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收益业主的同zd意。是的,可以由开发商代收;契税:(一)对个人购买家庭唯一住房(知家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为道90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税专率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。维修基金按照总房价2%左右的比属例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。不是向开发商缴纳,是他可以帮你代缴

契税和维修基金等费用可来以由开发商代收,并按照法定程序上交相关部门,但不能将其作为交房条件之一,进行硬性规定,“如果业主想要自行缴纳,可以向开发商说明,若后者拒不交房,业主可自以根据购房合同进行起诉。”另外,已经向开发商缴纳契税和维修基金等知费用,但逾期仍未办理房产证的,业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任,“如果联系不上开发商,业主可成立业委会或临时维权小组,去工商部门查询开发商相关信息道,与其进行交涉。如果协商不成,还可走法律诉讼程序。”

“开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时,按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户,业主在办理房屋所有权转移登记时,将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位”。开发建设单位如果各项手续齐全,具备交房条件,交房后即可进入办证程序,一般情况下,《商品房买卖合同》对产权登记的约定是:卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内,将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续;买房应按规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手zhidao续,即转移登记手续。也就是说从交房开始至后90天内,是合同约定的办证时间,在这个时间段开发建设单位收取业主的住宅专项维修资金都是符合相关规定的。

维修基来金都是业主缴纳的维修基金(maintenance fund),又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企自业或其他管理单位使用的资金维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归知全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修道基金部分。维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。。

维修基金,凡是高层住宅都要交的。好象是统一的一个基数1296乘以3%(=38.88元/M)再乘以建筑面积。这笔钱办产证时交,会用于小区以后的维护基金

是的,购买一手房必须交物业维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收抄的维修基金属与全体业主共同,不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为:高百层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,度房天下建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。是的,购买一手新房必须缴纳住房维修基金,才可以申请办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。是的。房屋维修基金属代收资金,专项用于公用部位抄、共用设施设备及相关场地保修期满后的维修更换。维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付zd款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。您好!《住房共百用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房度者与售房单位应当签问定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。答该条还规定“维修基金收取比例由省、自治版区、直辖市人民政府房地产行政权主管部门确定望采纳,谢谢

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