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房屋维修基金交到哪里,交维修基金有时间限制
作者:35配资网   日期:2020-04-29 20:28:46    阅读:422
  

第九条业主交存的住宅专zd项维修基金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。第十条业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。第十一条业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修基金,按房屋户门号设分户帐。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施抄专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位百、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。商品房销售时,购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金,房产局会给您开具统一专度项维修基金发票。但是,目前不少房地产商问或物业公司在交楼时都代收公共维修金,为了确保开发商有将这笔钱上缴,您应该到房管局物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了。当然,答开发商代收这笔费用,也是应该将正式发票交到购房者手里。房屋维修基金交给谁?依据2016年《住宅专项维修资金管理办法》(财政部165号)文件规定:一、小区在业主大会成立前,房屋维修基金交给新楼盘的开发商代收,然后由物业所在地直辖市、市、县人民复政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域制内住宅专项维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。二、在业主委员会成立的小区,对于房屋维修基金不足的补充缴纳,交由业主委员会住宅专项维zd修基金专户。三、住宅专项维修基金专户的使用,依据业主大会决议的限制(比如2万元以下)有业委会同意后,才能使用。大于限制的住宅专项维修基金金额的,就有业主代表大会、楼栋业主投票,得到户数、建筑面积都是超过2/3的同意(物权法规定的双过半)后,才能有使用。1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住e69da5e6ba907a6431333365653934房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头,要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头,按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后,市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统,待公有住房售后成立管委会,再将基金移交给管委会管理。4、管委会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。5、维修基金不足时,经管委会研究决定,市房地局批准,可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住,维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权,其结余维修基金随房屋所有权同时过户。房屋维修基金实际上包括房屋公用百设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造度等项目,不得挪作他用。商品房销售时,购房者应当按购房款2%的比例向房产局交纳维修基金,房产局会给您开具统一专项维修基金发票。但是,目前不少房地产商或物业公司在交楼内时都代收公共维修金,为了确保开发商有将这笔钱上缴,您应该到房管局物业管理办公室查你的容公共维修基金是否交了。当然,开发商代收这笔费用,也是应该将正式发票交到购房者手里。

您好,会计学堂林老师为您解答房屋维修基金应该交到房产局,有发票。欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

契税征收机关: 为土地抄,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省袭,自治区,直辖市人民政府确定百.土地管理部门,房产管理部门应当向契税度征收机关提供有关资料,并协助契知税征收机关依法征收契税. (一道般为所在地房管局或者地税部门)。

契税征收机关: 为土地,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民政府确定.土地管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. (一般为所在地房管局或者地税部门)。

资料来源: 中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=GHEDPYA0OJQI07HM8MO7XV2XN4QWD631

契税的缴存标准:

以昆山为例子给大家介绍:

1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)

注:1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

资料来源:昆山房产信息网http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意:  每个地方实际情况不同,参考当地标准

《中华人民共和国契税暂行条例契税相关条例》: 契税的纳税义务发生7a686964616fe78988e69d8331333363376530时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。房屋维修基金的征收机关:直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局,住建局)

房屋维修基金缴存标准:

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 的规定:

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调。

擦考资料:http://baike.baidu.com/link?url=3gIPL6xLlqz51ErOhgn3HNMGIG0JX5JQiuGAh36C2m43ekufC1NH-UtyQ8OKLMXVX6Lp4uYVpTGotB5fignHyCmI-kJdG7ZhO36D95woST644OzpJ0mdYttJu5YB9zvqvXGgN9O_X3xkcMrFXwborK契税征收机关: 为土地,房屋所在地的财政机关或者地方百税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民政府确定.土地度管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料问,并协助契税征收机关依法征收契税. (一般为所答在地房管局或者地税部门)。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签7a686964616f31333363373063定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。契税属于财政局的业务,可以在财政局相关窗口缴纳,也可以到房管局窗口缴纳。

这要分清,你指的是这笔钱的最终落户处,还是你个人拿出的钱经谁的手去代办。目前政府规定,新建商品房,必须在其竣工投用前,建立“房屋维修基金”。它由建设单位(俗称“开发商”)与购房人(拿到房产证后就俗称“小业主”了)在各自办理房产证时,缴纳各自规定的份额。所以,本质知上,维修基金的初次归集,是由双方共同出资组成的。操作流程上,房管局先以它的名义在银行开立一个专用账户,归集买卖双方的交钱。在小区业委会成立了后,业委会以它的名义另去开立一账户,然后房管局将它那个专用账户里的钱,一个铜板不剩地“倒入”业委会的账户里。它的日后使用,自有规则,在此不予展开。因为开发商比购房人更熟悉缴纳维修基金的方法,所以它会”热心“地主动替你跑腿——就像你道自家孩子自告奋勇要替你去打酱油一般。完事后会给你出具交钱的结果——银行回执,它是办理房产证所需资料之一。如上所述,维修基金“到底交给谁”的问题,你应该明白了——发起人是政府,最终落到实处的是:属于全体业主共有的“口袋”里。中间过程,只是操作上的几道转手而已。开发商!以后会给物业

房屋维修基金一般是由开发商代收,数额较大的一般不收现金而直接缴存银行。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用抄部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。房屋维修基金的管理将会遵循五个原则,即“统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”。商品房销售时,购房者与售房单袭位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物zhidao业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。大多是开发商代收各地的缴纳方式不一样,具体怎么缴,直接询问开发商就行了。是的

房屋大修基金,是为了维修房子准备的一项基金。各地缴费标准不同,和房价关联,内蒙古巴彦淖尔的标准是每平米75元,房价5000元。去房管局缴纳。

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