本站所有数据资料均来自第三方,仅作为用户获取信息,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎,35配资网不为广告内容负责。
小区维修基金使用流程,通知业主启用维修基金范文
作者:35配资网   日期:2020-04-29 19:54:29    阅读:384
  

一、住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。二、住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;(二)业主大会依法通过使用方案;(三)物业服务企业组织实施使用方案;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员e799bee5baa6e79fa5e9819331333330346561会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

能够用于房屋维修的钱:“物业维修基金”,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。

物业维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”,主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。像电梯、消防设施等维修都可以用这笔钱。

物业维修基金是按幢设置,核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。比如一台电梯坏了,维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的,需要使用这台电梯的业主两个“2/3以上同意”。

申请使用物业维修基金有个流程——

首先,物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况);

然后,递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行),再由业委会审核确认,才能上报给当地物业维修资金管理e69da5e887aa7a686964616f31333337613836中心。

最后,经核实,一般先拨付额度70%的维修费用,工程完成后,再拨付维修费用的余额。

中心工作人员说:如果申报上来的材料完整的话,他们会去现场勘查,之后一般7个工作日,钱就能拨付。

综上所述,你提出的物业维修基金是按幢使用的。

一、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、维修基金的使用申请流程:1、物业服务企业提出维修、更新改造计划,报经业主委员会(居民委会)同意;2、选择施工队伍,制定维修和更新改造方案。方案应该包括:维修和更新改造内容,维修项目的建成时间及保修期证明,工程预算,维修涉及范围及业主户数,维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式,维修工程期等;3、登陆维修基金管理系统录入维修信息,生成维修费用分摊清册和业主征询意见书和关于使用维修资金的公示。4、将资金管理系统生成的7a686964616f31333361306430使用维修资金公示通知、费用分摊清册和维修方案、维修工程预算书在物业管理 区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示,公示期不少于五日,申请单位应现场拍照取证;同时书面征求维修项目分摊范围内的业主意见(相关业主应在系统生成的费用分摊清册及业主征询意见书中签署意见);5、登录资金管理系统,将业主意见录入保存,同时上传公示照片等图片资料,完成维修项目申报,生成维修资金使用申请审核表和首付款拨付申请书,打印并签字、盖章;6、携带以下材料办理维修资金使用审核及首付款拨付申请:(1)维修资金使用申请审核表;(2)经业主委员会(居民委员会)同意的维修和更新改造计划;(3)维修对象质保期限证明及维修和更新改造方案、工程预算书(复印件);(4)维修单位营业执照、维修工程施工合同(复印件);(5)使用住宅专项维修资金分摊清册及业主征询意见书(复印件);(6)首付款拨付申请书;(7)经办人身份证复印件;(8)由相关单位申请的应出具授权委托书。注:若小区未成立业主大会,也没有实施物业管理,可由相关业主或其委托的房屋维修便民服务站等相关单位作为申请人办理维修资金申请手续,维修资金划拨至相关单位备案的支用账户内。三、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,后改为商品房公共维修基金,2007年,根据当时建设部和财政部联合发布的165号令,最终为【住宅专项维修资金】。四、参考资料:中华人民共和国中央人民政府网站http://www.gov.cn/flfg/2007-12/29/content_846963.htm

8月12日深夜的天津滨海新区危化品爆炸事故,导致许多居民楼严重受损,公共设施和业主房屋内部均有不同程度的受损。

房屋受损,自然要修整,房屋公共维修基金在就派上用场了,据了解,按照现行法规,维修基金的使用范围仅限小区公共部位(如由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等),业主房屋内部则不在维修范围内。

房屋维修基金不能覆盖的这部分需要依赖保险公司赔付,不同的保险公司针对房屋财产的险种也不一样,保障范围也有差异,具体赔付标准,要看购房合同及和保险公司的合同约定。

回到刚才的话题,公共维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造7a64e78988e69d8331333365666163价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋公共维修基金使用条件

上文中已经有所提及,它主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。

(以上回答发布于2015-08-14,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

根据《住宅专项维修资金管理办法》:

第二十三条

住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

(二)业主大会依法通过使用方案;

(三)物业服务企业组织实施使用方案;

(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;

(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房e5a48de588b6e799bee5baa631333431353962地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的。

经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;

(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

扩展资料:

根据《住宅专项维修资金管理办法》:

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第三十二条

住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。

第三十三条

住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。

财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第三十四条

住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。

参考资料来源:百度百科-住宅专项维修资金管理办法房屋维修基金使用程序一、申请阶段申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出,并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分e68a84e8a2ade799bee5baa631333337626137摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域,由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请,并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域,由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请,并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料:(一)使用申请书;(二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书;(三)原工程竣工验收证明或其他有关材料(特种设备应提供年检证明,如电梯,消防设备等);(四)《维修方案》;(五)《维修费用预算分摊清册》。管理机构收到申请后,应当在七个工作日内组织现场勘查,审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。二、表决阶段对属于维修资金使用范围的,书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日,征求所涉及业主意见并补充完善,并经双三分之二以上业主依法表决通过,形成书面决议。业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决,也可以采用书面征求意见的形式表决。三、核准划拨阶段业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续:(一)《业主大会决议》及公示证明;(二)《维修项目施工合同》;(三)法律法规规定的其它相关材料。管理机构在十五个工作日内审核相关材料后,按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。要三分之二业主同意才行

以上便是小编给大家带来的关于小区维修基金使用流程,通知业主启用维修基金范文的讲解,希望能帮助到大家,更多股票行情相关知识,敬请关注35配资网!本文来自网络,不代表「35配资网」立场
转载请注明出处:https://www.kj35.cn/gupiao/45592.html